Ako je uvedené v súčasnom zákone Ruskej federácie, každý občan, nadobúdanie nehnuteľností, má právo na vrátenie daňového odpočtu vo výške až 260 tisíc rubľov. Táto prax je primárne zameraná na stimuláciu trhu s nehnuteľnosťami a je to druh prospechu, ktorý tlačí obyvateľstvo na nahradenie bytov a domov.
Zároveň by sa malo chápať, že takýto spôsob, ako získať späť svoje peniaze, má určité obmedzenia, ktoré potrebujete presne vedieť, pretože akákoľvek chyba môže ovplyvniť vrátenie finančných prostriedkov.
Odpočet dane z nehnuteľnosti: doba splatnosti a návratnosť
V článku 220 daňového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že daňový odpočet je štátnou dávkou zameranou na poskytnutie formálne zamestnaného a odpočítania dane z príjmu vo výške 13% občanovi Ruskej federácie na vrátenie časti peňazí vynaložených pri kúpe bytu. V skutočnosti je toto opatrenie jednoduchou náhradou zaplatenej dane z príjmu.
Občan, ktorý spĺňa požiadavky zákona, môže získať 13% zo sumy peňazí vynaložených na nákup nového bývania. Niektoré peniaze, ktoré ste vynaložili na:
- nákup obytných priestorov na základe kúpnej zmluvy;
- súkromná výstavba;
- nákup pôdy;
- úhrada úrokov z hypotéky;
- oprava v nadobudnutom dome.
Maximálna výška odpočítania je 260 tisíc rubľov, to znamená, že nie viac ako 13% z 2 miliónov rubľov strávených na bývanie. Daňový odpočet sa nevydáva jednorazovo, ale postupne sa prevádza podľa výšky zaplatenej dane z príjmu. Takže náhrada sa bude konať každý rok, až kým sa suma nezaplatí v plnej výške.
Zohľadňuje sa iba katastrálna hodnota, odpočet sa počíta iba pre daňového rezidenta, preto sa vykonáva raz za celý život osoby.
Kto môže získať daňový odpočet
Daňový odpočet je pomerne špecifický, takže existuje pomerne veľký zoznam ľudí, ktorí jednoducho nespĺňajú všetky kategórie naraz.
- Občan, ktorý chce získať odpočet, musí byť daňovým rezidentom Ruskej federácie a všetky dane musia byť zaplatené, pretože táto suma je vrátená z týchto peňazí.
- Formálne zamestnanie. To si vyžaduje mesačnú platbu dane vo výške 13%.
- Byt je možné kúpiť len za pomoci vlastných zdrojov alebo úveru, napríklad prostredníctvom hypotéky. Pri účasti na nákupe bytu akéhokoľvek vládneho programu tretej strany, ako je materský kapitál, je zrážka pre daňového rezidenta zakázaná.
- Kúpa domu je povolená len od outsidera. Predajná strana by nemala byť príbuzná.
Takéto vrátenie dane je vhodné len pre tých ľudí, ktorí nie sú na pokraji straty zamestnania a získajú dobrý plat, pretože inak to bude trvať veľmi dlho, kým dostane platbu. Pri nákupe nehnuteľnosti po roku 2014 ju môžete získať len raz.
Spôsoby, ako sa dostať
Existujú 2 spôsoby, ako vrátiť finančné prostriedky vynaložené na nákup nového bývania. Asistentmi v tomto prípade môžu byť:
- vedúci organizácie, v ktorej žiadateľ pracuje;
- daňových úradníkov.
- Ak sa občan rozhodne prijať odpočet prostredníctvom vedúceho svojej organizácie, potom by mal najprv ísť na daňového inšpektora a dostať od neho osobitné potvrdenie, ktoré mu umožní získať túto náhradu. Samotný zamestnanec dáva manažérovi toto potvrdenie a potom sa plat vypláca mesačne bez odpísania dane z príjmov do konca roka. Ak chcete pokračovať v platbách, potrebujete nové potvrdenie, ktorého príjem je povolený len od nového kalendárneho roka. Takýto dokument bude pripravený len za mesiac, takže za prvý mesiac bude daň odpočítaná z platu z dôvodu nedostatku potvrdenia.
- V druhom spôsobe doručenia je povinný okamžite kontaktovať daňový úrad s celým zoznamom potrebných dokladov. Najprv musíte vyplniť formulár 3-NDFL. Ak sú doklady dostatočné, občan dostane finančné prostriedky zodpovedajúce odpočítanej dani. Jednorazová platba je možná za celý kalendárny rok.
Každý rok budete musieť potvrdiť právo na daňový odpočet daňovému úradu s celým balíkom dokumentov.
Požadovaný balík dokumentov a termínov
Pre registráciu je potrebné predložiť balík dokumentov, ktorý sa skladá z:
- na základe vzorovej žiadosti o finančné prostriedky;
- kópie pasu alebo dokladu totožnosti;
- pôvodnú kúpnu zmluvu s kópiou;
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo obytného priestoru;
- šetrí INN;
- výpisy potvrdzujúce prevod finančných prostriedkov na platby za bývanie;
- dokončené certifikáty 2-NDFL a 3-NDFL.
Ak byt kúpil manželský pár, potom môžete, ak máte špeciálnu žiadosť, rozdeliť daňový odpočet medzi nimi. Vzorka takéhoto vyhlásenia má tiež špecifickú formu.
Všetka dokumentácia predložená daňovému úradu je dôkladne skontrolovaná, najmä pre tento formulár 3-NDFL. Tento formulár je vyhotovený až po uplynutí určitého zdaňovacieho obdobia a je potvrdený inými dokladmi.
Daňové priznanie sa poskytuje v mieste registrácie, aj keď ho môžete vyplniť prostredníctvom služby online alebo kontaktovaním špecialistu, ktorý vám pomôže pri odstraňovaní chýb. Takéto vyhlásenie je potrebné poskytnúť, takže jeho správne plnenie zohráva významnú úlohu.
Vyhlásenie musí obsahovať tieto údaje:
- informácie o žiadateľovi občana;
- plnú výšku všetkých príjmov prijatých osobou na území Ruskej federácie;
- hodnotu katastrálnej hodnoty kúpeného obytného priestoru a následne - výšku zostatku a prijaté peniaze.
Daňovému úradu sa poskytne približne 3 mesiace na kontrolu dokumentácie, často sú potrebné ďalšie doklady. Odmietnutie požadovaných dokumentov sa nepovažuje za dôvod oneskoreného overenia.
Ak šek potvrdí právo na daňový odpočet, potom suma určená zákonom bude pripísaná na účet po 30 dňoch. Približná lehota splatnosti po predložení dokladov v januári až máji toho istého roku.
Kontrolu je možné skrátiť na jeden mesiac, ak sa obrátite na miestne daňové úrady na potvrdenie povolenia na odpočet dane.
Čas na kontrolu a úhradu odpočítania prostredníctvom zamestnávateľa je omnoho menší a bude možné prijímať platby prostredníctvom účtovného oddelenia na pracovisku. Spôsob získania daňového odpočtu prostredníctvom účtovníka je rýchlejší, pretože nevyžaduje audit kancelárie.
Obmedzenia odpočítania 1. T
V roku 2014 nastali veľké zmeny v daňovej legislatíve týkajúcej sa odpočítania majetku. Zákon stanovuje, že každý občan, ktorý pracuje trvalo a platí dane včas po kúpe domu, má nárok na daňový odpočet.
Najvýznamnejším obmedzením bola výška platby. Určité maximum bolo stanovené - 260 tisíc rubľov, pretože len 2 milióny sú zohľadnené z výšky kúpy na bývanie. Samotný byt môže byť drahší, ale zrážka je jasne stanovená.
V tomto novom zákone je povolené prijímať zrážky z niekoľkých obytných priestorov, pričom ich celková cena je nižšia ako stanovený limit 2 milióny. To umožňuje kupujúcim s nízkymi nákladmi „získať“ požadovanú sumu kúpou inej miestnosti.
Ďalšou novinkou bolo prijímanie hypotekárnych splátok, pretože odpočet vychádza len z ich záujmu. Dáva sa raz na občana a len z jedného obydlia.
Neberie sa do úvahy počet bytov nakúpených hypotekárnymi úvermi. Avšak, dlžník si môže vybrať pre seba, aký druh bývania bude kompenzovaný.
Po roku 2014 bol stanovený aj limit preplatku - maximálne 3 mil. V rovnakej dobe, nehnuteľnosti by mali byť umiestnené len na území krajiny, a získať zaplatenú sumu úveru musí mať presný účel, pretože hypotéky by mohli byť použité nielen na kúpu bytu, ale aj na výstavbu pozemku.
Hlavnou nevýhodou nového zákona je možnosť odpočítania len tých občanov, ktorí toto právo nikdy nevyužili. Ak bol prijatý pred rokom 2014, aj keď boli platby vyplatené len čiastočne a nie úplne, osoba stráca právo na náhradu.
Prijímanie platieb pre dôchodcov je možné, pretože sa môže previesť na tri predchádzajúce zdaňovacie obdobia. Týka sa to tak dôchodcov, ktorí naďalej pracujú, ktorí už odišli na dovolenku. Do roku 2014 bola prvá kategória zakázaná takúto zrážku.
Najčastejšie však nie je možné prijímať platby za dôchodcu, pretože v Ruskej federácii dôchodky nepodliehajú dani z príjmov. Keďže neexistuje žiadny výber peňazí, nie je dôvod ho vrátiť.
Takéto hotovostné platby sú závažným prínosom pre každého občana Ruskej federácie. Po roku 2014 sa stali liberálnejšími a vyrovnávajúcimi, pretože suma má limit. Ale je potrebné mať na pamäti, že náklady na bývanie v krajine je pomerne vysoká, takže nákup bývania menej ako 2 milióny v meste je pomerne ťažké, a prínosom je jednoducho vrátiť peniaze zaplatené v daniach.
